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定金和订金一样吗

2011-10-11 09:45:28 本文行家:杨燕1987

定金是在合同签订时使用率非常的高。有些人在编写合同时不注意,常常把定金的“定”写为订金的“订”,恰恰这一字之差,表意完全的不同了,一字有时候值千金万金。 那么定金和订金到底有什么不同呢?它们又代表着怎样的法律后果呢?下面就为大家讲一字,挽千金!

定金是在合同签订时使用率非常的高。有些人在编写合同时不注意,常常把定金的“定”写为订金的“订”,恰恰这一字之差,表意完全的不同了,一字有时候值千金万金。

那么定金和订金到底有什么不同呢?它们又代表着怎样的法律后果呢?下面就为大家讲一字,挽千金!

案例:甲乙签订十万元的买卖合同。买者甲方合同签订后给卖者乙方2万元作为定金,并约定,任何一方违约都需支付守约方标的总额的百分之四十作为违约金。

 一、定金

 1、定金概念:定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱作为一种担保。

  ps:所以定金具有预先支付性。

 2、定金罚则:是指支付定金的一方在违反合同时,失去支付的定金。收受定金的一方,在违反合同时返还双倍定金给支付方。

 ps: 当合同履行一部分时,某一方有违约的,此时定金是按照合同未完成部分的比例来支付的,不是全 部支付。

eg:上例,如甲方违约,则给乙方的2万定金不能收回。如乙方违约则除返还甲方2万定金外,在给甲方2万。

 3、定金生效:合同中规定有定金的,只有在定金现实交付时,才算生效。合同中规定了定金,但实际操作中没有交付定金,只要定金不是作为合同生效要件,则不交付定金不影响主合同效力,只是定金条款视为不存在。

 4、定金最高限额:担保法九十一条:定金数额由当事人约定,最高不超过标的总额的百分之二十。

 eg:上例:10000*20%=20000

 二、订金

 订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高院在《担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金 性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。

因此订金没有什么罚则,订金一般是在订约前交付的,等合同正式成立后,订金作为合同款项的一部分去支付。

eg:上例,总额10万,订金三万,那么等买卖完成,甲方只需要在给乙方7万即可。

              若是总额十万,定金2万,那么买卖完成,甲方给乙方10万,乙方给甲方2万。一般实务中是甲方直接给乙方8万,定金直接扣回了。

三、定金和违约金适用

一般合同中订金违约金都会存在,违约金出现率比定金要高的多。当定金遇到违约金,是 不可共同生存的,总要一决雌雄。那么定金、违约金什么情况下能决断胜负呢?

当一个合同中既有定金又有违约金的时候,只能选一项来适用。当违约金数额高于定金数额时,就要选择违约金,反之,选择定金。

eg:上例:若甲方违约,乙方获得2万定金,或者获得10万*40%=4万的违约金,很显然乙方会选择违约金。

               若乙方违约,则甲方要求返还4万定金,或者要求4万违约金。

但是,不管是选择定金还是违约金,都可以和赔偿损失同时适用,即:即要求定金又要求赔偿造成的损失或者既要求违约金同时要求赔偿造成的损失

 

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标签: 民法 合同 定金 订金 使用 | 收藏
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